Družba Sv. Ćirila i Metoda 10

Pazin 52000

Tel.052-624-300 Fax. 052-635-837

OIB 11390221928

Mail: pazin.doo@pazindoo.hr

GODIŠNJI IZVJEŠTAJ

O POSLOVANJU DRUŠTVA "PAZIN" D.O.O. PAZIN

ZA 2021. GODINU

Lipanj 2022.

S a d r ž a j

1. Uvod ____________________________________________ 3

1.1. Osnivač i vlasništvo društva_________________________ 3

1.2. Predmet poslovanja – opis djelatnosti_________________ 3

1.3. Poslovne aktivnosti – izvori i način ostvarenja___________ 5

1.4. Prinudna i ugvorna uprava__________________________ 5

2. Financijsko izvješće za 2021. godinu____________________ 6

2.1. Izvještaj o stanju prihoda za izvještajno razdoblje

01-12/2021 ______________________________________ 6

2.2. Izvještaj o stanju rashoda za izvještajno razdoblje

01-12/2021 ______________________________________ 8

2.3. Financijski rezultat i porez na dobit _____________________ 10

2.4. Kretanje prihoda i rashoda___________________________ 11

3. Značajne poslovne aktivnosti u 2021. godini _______________13

4. Zaključak__________________________________________ 26

1. UVOD

1.1. OSNIVAČ I VLASNIŠTVO DRUŠTVA

˝Pazin˝ d.o.o. (nadalje: Društvo) započelo je sa radom 1997. godine kao društvo s ograničenom odgovornošću za građevinarstvo, inženjering i upravljanje nekretninama, a osnivač i jedini (100 %) vlasnik Društva je Grad Pazin. Sjedište Društva je u Pazinu, ulica Družbe Sv. Ćirila i Metoda 10. Društvo ima Skupštinu koja je imenovana od strane vlasnika odnosno Grada Pazina i koju sačinjava jedan član, Nadzorni odbor koji je imenovan od strane vlasnika odnosno Grada Pazina i kojeg sačinjavaju tri člana, te upravu od jednog člana. Društvo obavlja svoju djelatnost sa četiri djelatnika na puno radno vrijeme te jednog djelatnika na pola radnog vremena.

1.2. PREDMET POSLOVANJA – OPIS DJELATNOSTI

Glavna djelatnost Društva je upravljanje nekretninama u Gradu Pazinu i okolnim općinama Cerovlje, Lupoglav, Karojba, Tinjan i Motovun. Djelatnost se temelji na Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 do 152/14), kojim je za suvlasnike zgrada propisana obveza sklapanja međuvlasničkog ugovora, te formiranje zajedničke pričuve. Na ovaj (temeljni) zakon nadovezuje se Uredba o održavanju zgrada (NN 64/97), a upravitelji su dužni pridržavati se i svih zakonskih odredbi kao i ostalih propisa vezanih za upravljanje i održavanje nekretnina.

Sporedne djelatnosti su građevinarstvo, inženjering, projektni menadžment i tehničke djelatnosti i služba zaštite od požara.

U 2014. godini u skladu sa odlukom Osnivača proširen je predmet poslovanja na djelatnosti zaštite od požara i dijela po upravljanju nekretninama, dok je u 2019. godini proširen predmet poslovanja na djelatnost projektiranja i/ili stručnog nadzora građenja, prostornog uređenja i gradnje te drugih djelatnosti, te od tada Društvo u okviru predmeta poslovanja obavlja sljedeće djelatnosti:

22 Izdavačka i tiskarska djelatnost

45 Građevinarstvo

51 Trgovina na veliko i posredovanje u trgovini, osim trgovine motornim vozilima i motociklima

70 Poslovanje nekretninama

74.13 Istraživanje tržišta i ispit. javnog mnijenja

74.40 Promidžba (reklama i propaganda)

* Inženjering, projektni menadžment i tehničke djelatnosti

-3-

* poslovi upravljanja nekretninom i održavanje nekretnina

* planiranje zaštite od požara

* provođenje mjera zaštite od požara

* osposobljavanje za obavljanje poslova zaštite od požara

* izrada procjene ugroženosti od požara

* organiziranje službe zaštite od požara

* izrada elaborata zaštite od požara

* ispitivanje ispravnosti sustava za dojavu i gašenje požara, sustava za dojavu prisutnosti zapaljivih plinova i para te zaštitnih uređaja i instalacija za sprečavanje širenje požara i nastajanja eksplozija

* djelatnosti prostornog uređenja i gradnje

* djelatnost projektiranja i/ili stručnog nadzora građenja

* djelatnost upravljanja projektom gradnje

* tehničko ispitivanja i analize

* kupnja i prodaja robe

* pružanje usluga u trgovini

* obavljanje trgovačkog posredovanja na domaćem i inozemnom tržištu

* zastupanje inozemnih tvrtki

* usluge informacijskog društva

* pružanje računovodstvenih i knjigovodstvenih usluga

* uredske i administrativne djelatnosti

* pružanje usluga pripreme dokumenata i fotokopiranja

* savjetovanje u vezi s poslovanjem i upravljanjem

* organiziranje i posredovanje u organizaciji sajmova, seminara, tečajeva i kongresa.

Upravitelj (Društva) sa zgradama upravlja u ime i za račun suvlasnika zgrada, i u odnosu na suvlasnike je u položaju nalogoprimca. Društvo sa koncem 2021. godine, te nakon određenih spajanja do tada odvojeno vođenih zgrada/ulaza, ima 242 zgrade, sve vezano uz promjene prema izrađenim etažnim elaboratima te postupcima povezivanja ZK i KPU, slijedom istog površina posebnih dijelova zgrada na upravljanju iznosi sa koncem 2021. godine 115.123,91 m2. Sredstva zajedničke pričuve vode se odvojeno po zgradama, kao i odvojeno od vlastitih sredstava Društva.

-4-

1.3. POSLOVNE AKTIVNOSTI – IZVORI I NAČIN OSTVARENJA

(Shematski prikaz poslovnih aktivnosti sa prikazom ostvarenja po vlastitim izvorima

prihoda)

A) IZ OSNOVNE DJELATNOSTI – po cjeniku redovnog upravljanja zgradama

Naknada upravitelju – temeljem ugovora o upravljanju nekretninama.

B) IZ OSTALIH DJELATNOSTI – po cjeniku ostalih usluga upravljanja zgradama

1. Usluga izrada elaborata etažiranja i snimaka postojećeg/izvedenog/stvarnog stanja

2. Usluga postupka povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora

3. Vođenje postupka energetske obnove

4. Redovni poslovi temeljem Zakona o zaštiti od požara (ZOP)

5. Usluge izrade snimaka / tehničkih rješenja i troškovnika

6. Usluge pregleda izvršenih radova / tehnička dokumentacija i sl.

7. Usluge nadzora

8. Ostale usluge

1.4. PRINUDNA I UGOVORNA UPRAVA

Društvo sa zgradama upravlja temeljem redovnog upravljanja zgradama, ali i prinudnom upravom. Redovno upravljanje zgradama temelji se na ugovornom odnosu između upravitelja (Društva) i svake pojedine zgrade, zastupane po predstavniku suvlasnika. Ugovorom o upravljanju određuju se međusobni odnosi između upravitelja (Društva) i suvlasnika. Prinudna uprava propisana je za zgrade odnosno suvlasnike koji svoje odnose nisu riješili sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, odnosno nisu sklopili ugovor o upravljanju sa upraviteljem zgrada. Prinudnog upravitelja određuje jedinica lokalne samouprave, a ovlasti prinudnog upravitelja su propisane Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.

-5-

2. FINANCIJSKO IZVJEŠĆE ZA 2021. GODINU

2.1. IZVJEŠTAJ O STANJU PRIHODA ZA IZVJEŠTAJNO RAZDOBLJE

01-12/2021

				OPIS		KONTO	01-12/2021	01-12/2020	INDEKS
I		POSLOVNI PRIHODI			880.215,59	917.349,60	95,95
	IZ OSNOVNE DJELATNOSTI			485.889,99	484.377,25	100,31
	1.	Naknada upravitelju			75191	485.889,99	484.377,25	100,31
	IZ OSTALIH DJELATNOSTI				394.325,60	411.841,95	95,75
	1.	Spajanje ZK i KPU/povezivanje		751941	109.021,29	145.669,44	74,84
	2.	Us.izrada.snimaka/teh.rješenje i troškovnika	75192	15.400,00	15.700,00	98,09
	3.	Usl.pregleda izvr.radova/teh.dokumentacija i sl.	75196	0,00	688,83	0,00
	4.	Redovni poslovi temeljem Zakona o zaštiti	75197	111.522,00	111.306,00	100,19
		požara (ZOP)						
	5.	Usluge prijave zgrada na natječaj		75198	0,00	0,00	0,00
	6.	Etažiranje zgrada			75194	110.122,31	75.374,10	146,10
	7.	Ostale usluge			75199	23.756,00	22.929,98	103,60
	8.	Poslovi pravnog konzaltinga		75190	4.436,00	12.585,60	35,25
	9.	Izvanredno upravljanje sanacijskim radovima	751991	20.068,00	27.588,00	72,74
II		FINANCIJSKI PRIHODI			0,00	21.130,40	0,00
	1.	IKB-pasivna kamata i depoziti		7712	0,00	0,00	0,00
	2.	Prihodi od naknada štete		7831	0,00	0,00	0,00
	3.	HZZ-sufinanciranje zapošljavanja		78621	0,00	16.726,40	0,00
	4.	Prihodi od prodaje materijalne imovine (iz uporabe)	7811	0,00	4.404,00	0,00
III		UKUPNI PRIHODI			880.215,59	917.349,60	95,95

Ukupni prihodi u poslovnoj godini 2021. umanjili su se u odnosu na prošlogodišnje prihode.

Tokom 2021. godine ostvareni prihodi iz osnovne djelatnosti su neznatno veći, utjecaj je vezan uz povećanje površine posebnih dijelova zgrada na upravljanju a slijedom promjena prema izrađenim etažnim elaboratima te postupcima povezivanja ZK i KPU.

Ukupni ostvareni prihodi iz ostalih djelatnosti su nešto manji, a utjecaj umanjenja je :

- niti tokom 2021. godine nije se ostvario Natječaj za energetsku obnovu višestambenih zgrada, koji se najavio i očekivao još tokom 2020. godine, te se zbog nastavka situacije iz 2020. godine, odnosno zarazne bolesti COVID-19 uzrokovane virusom SARS-CoV-2 i potresa u Zagrebu, tokom 2021. godine nisu ostvarili prihodi od vođenje dijela cijelokupnog postupka predviđene energetske obnove višestambenih zgrada;

-6-

- manji ostvareni prihod za postupke povezivanja ZK i KPU (razlog je dinamika ukupnog postupka koji ovisi o dinamici pojedinih faza: postupak formiranja čestica, legalizacija, ovjera izrađenih etažnih elaborata, radi složenosti postupka, svih službi koje su uključene u navedene faze, a koje nisu okončane do kraja 2021. godine), isto za sobom kao poslijedicu ima i nešto manje prihode od poslova pravnog konzaltinga;

- nešto manji ostvareni prihod za usluge izrade snimaka tehničkih rješenja i troškovnika, te za izvanredno upravljanje sanacijskim radovima.

Utjecaj povećanja u ukupnim ostvarenim prihodima iz ostalih djelatnosti je ostvareni prihod za postupke izrade etažnih elaborata kao i za ostale usluge.

Tokom 2021. godine nisu se ostvarili financijski prihodi u odnosu na 2020. godinu ( kada su isti bili ostvareni sufinanciranjem HZZ-a djelatnice (administrativni tajnik) te prodajom materijalne imovine).

Ukupni prihodi u 2021. godini, u iznosu od 880.215,59 kn, su u odnosu na 2020. godinu nešto manji te iznose 95,95 % prošlogodišnjih prihoda.

Ukupan prihod u odnosu na plan za 2021. godinu, prema kojem je isti iznosio 925.682,00 kn, realiziran je u iznosu od 95,09 %.

-7-

2.2.. IZVJEŠTAJ O STANJU RASHODA ZA IZVJEŠTAJNO RAZDOBLJE 01-12/2021

U 2021. godini ostvareni su slijedeći rashodi :

				OPIS		KONTO	01-12/2021	01-12/2020	INDEKS
I		POSLOVNI RASHODI			877.605,51	912.628,26	96,16
1.	MATERIJALNI TROŠKOVI			2.911,00	4.119,95	70,66
	1.	Uredski materijal i sitni inventar-veza godišnji popis (inventura)	4010/4040	2.911,00	3.944,51	73,80
	2.	Materijal za HTZ zaštitu, radna i zašti.odjeća i obuća	4005	0,00	175,44	0,00
	3.	Rezervni dijelovi i materi.za održa.i popr.objekata i opreme	4050	0,00	0,00	0,00
2.	OSTALI VANJSKI TROŠKOVI (TROŠKOVI USLUGA)		135.987,21	55.199,63	246,36
	1.	Troškovi telefona			4100	11.333,05	12.139,84	93,35
	2.	Tekuće održavanje/popravci/investiciono održavanje	4120/4121	3.273,00	2.138,00	153,09
	3.	Usluge održavanja Softvera-obrada podataka	4123	15.601,80	13.864,80	112,53
	4.	Usluge održavanja računalne opreme	41231	13.619,76	13.339,82	0,00
	5.	Usluge servisa za održavanje automobila	4125/4126	0,00	1.743,75	0,00
	6.	Troškovi komunalnih usluga(nakn.za uređ.voda)	4171	1.147,20	1.147,20	100,00
	7.	Usluge zakupa-najma(nakn.za korište.prostora) i ost.najmova	4140	1.144,68	1.092,60	104,77
	8.	Režijski troškovi-Grad Pazin		41490	23.848,00	0,00	0,00
	9.	Ostale usluge (reprezentacija, garanžiranje)	4180/4181/4175	1.448,15	1.289,59	112,30
	10.	Troškovi drugih dohodaka (ug.o djelu)	4160	0,00	4.044,03	0,00
	11.	Odvjetničke, bilježničke, administrati.i dr.intelektu.usluge	4167/4169	63.771,57	550,00	11.594,83
	12.	Knjigovodstvene usluge		4164	0,00	2.900,00	0,00
	13.	Usluge zaštite na radu i održavanje okoliša	4127	800,00	800,00	100,00
	14.	Deponiranje glomaznog otpada		41710	0,00	150,00	0,00
3.	TROŠKOVI OSOBLJA				652.660,56	762.165,08	85,63
	1.	Neto plaće i nadoknade		4200	418.730,02	482.227,03	86,83
	2.	Porez-prirez i doprinosi iz plaća		4210	143.560,70	178.960,67	80,22
	3.	Troškovi neto primitka po drugim osnovama	4201	0,00	1.500,00	0,00
		Bruto plaće i nadoknade		Ukupno	562.290,72	662.687,70	84,85
	4.	Doprinosi na plaće			4220	90.369,84	99.477,38	90,84
4.	TROŠKOVI AMORTIZACIJE			9.936,01	9.936,01	100,00
	1.	Amortizacija nematerijalne i materijalne imovine	4331/3/4	9.936,01	9.936,01	100,00
	2.	Amortizacija osobnog automobila		4320/4321	0,00	0,00	0,00
5.	OSTALI TROŠKOVI ADMINISTRACIJE I UPRAVE		76.110,73	81.207,59	93,72
	1.	Dnevnice za službena putovanja, tr.smještaja na sl.putu,	4600/4601	0,00	0,00	0,00
		ost.tr.na sl.putu (autocesta, tunel parking)	4605/4606			
	2.	Prijevoz na posao			4610	16.633,74	21.046,54	79,03
	3.	Regres, božićnica, dar djetetu, novoro.,jub.nagrada	4615/4616/4617	13.500,00	6.450,00	209,30
	4.	Troškovi školovanja i stručnog usavršavanja, stručna literatura	46900/4691	0,00	2.411,24	0,00
	5.	Tr.službenih glasila i sudskih pristojbi	4692/4693	988,94	20,00	4.944,70
	6.	Naknada članovima nadzornog odbora	4620	14.792,82	15.093,52	98,01
	7.	Premije osiguranja dugotrajne materijalne imovine	4640	5.858,87	7.235,67	80,97
	8.	Premije osiguranja osoba		4641	1.232,40	1.782,74	69,13
	9.	Troškovi prava uporabe računalnih programa-licence do 12 mj.	4686	5.392,00	6.160,00	87,53
	10.	Premije za zdravstve.osiguranje/sistematski lječnički pregledi	4644/4696	3.440,00	6.651,70	51,72
	11.	Bankovne usluge i troškovi platnog prometa	4650	6.750,80	6.846,70	98,60
	12.	Doprinosi, članarine i slična davanja (HGK, šume, udruga	4660/4661/4665	7.521,16	7.509,48	100,16
		Upravitelj, pričuva za održavanje zgrade)	4667			
II		FINANCIJSKI RASHODI			0,00	0,00	0,00
1.	TROŠKOVI FINANCIRANJA			0,00	0,00	0,00
	1.	Financijski lizing-kamata		4731/4790	0,00	0,00	0,00
III		OSTALI RASHODI			0,00	0,00	0,00
1.	OSTALI TROŠKOVI I RASHODI DRUGIH AKTIVNOSTI	0,00	0,00	0,00
	1.	Vrijednosno usklađivanje potraživanja od kupca-otpis	4452	0,00	0,00	0,00
	2.	Darovanje za općekorisne namjene (sponzorstvo)	4860	0,00	0,00	0,00
IV		UKUPNI RASHODI			877.605,51	912.628,26	96,16

Ukupni poslovni rashodi za 2021. godinu nešto su manji te iznose 96,16 % iznosa rashoda za proteklu poslovnu godinu.

Materijalni troškovi za 2021. godinu su se umanjili u odnosu na prethodnu godinu.

Ostali vanjski troškovi (troškovi usluga) za 2021. godinu su veći u odnosu na prethodnu godinu, a utjecaj povećanja vezan je većinom na režijske troškove i na izvedene postupke povezivanja ZK i KPU.

Troškovi osoblja su tokom 2021. godine umanjeni u odnosu na 2020. godinu (kada je djelatnica u računovodstvu (administrativni tajnik) bila zaposlena do kraja kolovoza 2020. godine).

U 2021. godini obračunata je amortizacija za novu nabavljenu opremu, te je jednaka onoj za 2020. godinu.

Ostali troškovi administracije i uprave u 2021. godini umanjili su se u odnosu na prošlogodišnje (izuzev po kontu 4615/4616/4617 – regres, božićnica, dar djetetu, novoro., jub.nagrada i po kontu 4692/4693 – troškovi služb.glasila i sudskih pristojbi).

-9-

2.3. FINANCIJSKI REZULTAT I POREZ NA DOBIT

Za razdoblje od 01.01.- 31.12./2021. društvo je temeljem razlike prihoda u iznosu od 880.215,59 kn i rashoda u iznosu od 877.605,51 kn, ostvarilo slijedeći rezultat.

	2021		2020
kn	kn
Dobit prije oporezivanja				2.610,08		4.721,34
Povećanje porezne osnovice				724,07		1.613,54
Smanjenje porezne osnovice				0		0
Porezna osnovica					3.334,15		6.334,88
Preneseni porezni gubitak				-2.545,43		-8.880,31
Negativna porezna osnovica				788,72		-2.545,53
Obveza poreza na dobit				78,87		0,00

Ostvarena dobit prije oporezivanja iznosi 2.610,08, a dobit za raspodijelu umanjena je za 78,87 kn i iznosi 2.531,21 kn.

-10-

2.4. KRETANJE PRIHODA I RASHODA

OLE objekt

-11-

Grafički prikaz kretanja prihoda i rashoda

-12-

3. ZNAČAJNE POSLOVNE AKTIVNOSTI U 2021. GODINI

Osnovna djelatnost po naknadi upravitelja

Tokom 2021. godine ostvarila se planirana redovna osnovna djelatnost, za poslove redovnog upravljanja zgradama, za sve zgrade koje su pod istim, uz mjesečnu naknadu za poslove redovnog upravljanja, po m2 posebnih dijelova zgrade, u svemu prema važećem cjeniku redovnog upravljanja zgradama.

Poslovi redovnog upravljanja na zgradama, odnosno uslugama propisanima zakonima, odlukama ili pravilnicima, a radi se o poslovima koji su obvezni za vlasnike i za upravitelja, a to su:

- osiguranje zgrade,

- dimnjačarske usluge,

- poslovi vezani uz gromobranske instalacije, elektroinstalacije, tipkala za isključenje

napona el. energije u slučaju nužde, panik rasvjete, stabilne sustave za dojavu

požara i održavanje protupožarnih aparata,

- poslovi vezani uz unutarnje hidrantske mreže,

- redoviti mjesečni servisi i godišnje kontrole dizala za zgrade koje posjeduju dizala,

- dezinsekcija i deratizacija,

Također su se tokom 2021. godine izvršavali hitni popravci i intervencije, a sve u skladu sa pojavom istih. Isto se odnosilo na popravke i intervencije koji su se odnosili na zajedničke dijelove i uređaje zgrada, tj. radovi otklanjanja kvarova te sanacije na vodovodnim/kanalizacijskim instalacijama; na zajedničkim elektroinstalacijama u zgradama; na dimnjacima i dimovodnim kanalima; hitne sanacije krovišta zgrada; sanacije kvarova na dizalima; drugi hitni poslovi na zgradama.

Manji popravci na zgradama, koji imaju karakter redovnog održavanja na temelju potrebe – pregleda zgrade, su se također izvršavali tokom 2021. godine, a to su :

- održavanje, te popravak rasvjete, popravak elektroinstalacija, popravci dizala

- ličenje i bojanje zidova, stolarije te bravarije,

- odštopavanje i ispiranje uz pražnjenje kanalizacije, te sanacija odvoda,

- čišćenje oluka,

-13-

- intervencije na govornim uređajima, te ugradnja novih,

- popravak antenskih uređaja, sa instalacijom novih dijelova istih,

- popravak bravarije i stolarije, sa zamjenom krovnih prozora.

Nastavak situacije iz 2020. godine, odnosno zarazne bolesti COVID-19, utjecalo je i na izvođenje većih investicijskih radova na zgradama koji su planirani tokom 2021. godine. Isti se obavljaju po suglasnosti svih suvlasnika sa unaprijed osiguranim sredstvima financiranja ili putem kreditiranja od strane banaka takvih radova (sanacije krovova, sanacije fasada fasada, sanacije zajedničkih stubišta, sanacije zajedničke vanjske stolarije), te su takvi radovi praćeni Ugovorom o izvođenju radova, nadzorom nad istima, garantnim rokom, i većih su pojedinačnih iznosa. Tokom 2021. godini izveo se dio velikih investicijskih radova koji su planirani za 2021., dok se za ostale planirane izvođenje prebacilo na 2022./2023. godinu, odnosno isti su odgođeni do stabilizacije situacije – koja utječe i na financijsko stanje suvlasnika.

Na slijedećim zgradama tokom 2021. godine izveli su se veliki investicijski radovi - sanacija krova zgrada u Pazinu :

- Bune kmetova 2, - Trg hodočasnika 1.

U 2022. godinu se prenosi izvođenje krovopokrivačkih radova na zgradama u Pazinu: Stari trg 7 i Dinka Trinajstića 14, dok se na zgradama Franine i Jurine 13 i Šetalište pazinske gimnazije 6 za sada odustalo od izvođenja, dok se ne donese drugačija odluka.

Tokom 2021. godine izveli su se na zgradama u Pazinu slijedeći veći investicijski radovi:

fasaderski radovi i radovi sanacije odvodne instalacije na pročelju zgrade Bože Milanovića 5 i radovi sanacije zajedničkog stubišta na zgradi Prilaz kaštelu 1.

Radovi energetske obnove fasade i ravnog krova poslovne zgrade na adresi Trg slobode 2 u Pazinu, zbog nastavka situacije iz 2020. godine, odnosno zarazne bolesti COVID-19, odgodili su se za 2022./2023.godinu.

Fotodokumentacija :

Krovopokrivački radovi na zgradi Bune kmetova 2 u Pazinu;

Krovopokrivački radovi na zgradi Trg hodočasnika 1 u Pazinu;

Fasaderski radovi i radovi sanacije odvodne instalacije na pročelju zgrade Bože Milanovića 5 u Pazinu;

Soboslikarski radovi sanacije zajedničkog stepeništa, stolarski radovi sanacije stepeništa zgrade Prilaz kaštelu 1 u Pazinu.

-14-

Krovopokrivački radovi na zgradi Bune kmetova 2 u Pazinu

-15-

-16-

Krovopokrivački radovi na zgradi Trg hodočasnika 1 u Pazinu

-17-

Fasaderski radovi i radovi sanacije odvodne instalacije na pročelju zgrade Bože Milanovića 5 u Pazinu

-18-

-19-

Soboslikarski radovi sanacije zajedničkog stepeništa, stolarski radovi sanacije stepeništa zgrade Prilaz kaštelu 1 u Pazinu

-20-

U 2021. godini su realizirani poslovi redovitog održavanja u iznosu od 748.593,53 kn; hitni popravci u iznosu od 103.821,25 kn; manji popravci u iznosu od 244.286,21 kn; veliki popravci u iznosu od 1.432.936,26 kn; izvanredno održavanje i preuzete zakonske obveze u iznosu od 156.937,55 kn; ostale usluge u iznosu od 901.118,76 kn; sveukupno 3.587.693,56 kn.

Specifikacija realiziranih poslova na zgradama u proteklih pet godina - razdoblje od 2016. do 2021. godine.

Realizirani poslovi	2021	2020	2019	2018	2017	2016
Redovito održav.	748.593,53	733.530,82	1.019.180,70	1.074.347,52	986.179,75	970.408,17
Hitni popravci	103.821,25	95.601,58	145.137,26	141.113,75	412.026,85	154.101,25
Manji popravci	244.286,21	245.614,20	234.151,12	165.779,70	124.109,12	127.941,89
Veliki popravci	1.432.936,26	1.520.890,80	2.039.990,02	9.782.175,67	8.206.523,95	751.560,87
Izvanredno održavanje i preuzete zakonske obveze	156.937,55	219.995,31	26.174,03	29.328,10	1.375,00	4.375,00
Usluge	901.118,76	1.230.920,24	1.235.020,92	4.096.531,23	2.067.073,16	1.835.082,04
Ukupno	3.587.693,56	4.046.552,95	4.699.654,05	15.289.275,97	11.797.287,83	3.843.469,22

Grafički prikaz realiziranih poslova na stambeno – poslovnim zgradama za razdoblje od 2016. do 2021. godine.

-21-

Ostale djelatnosti

Tokom 2021. godine je za slijedeće zgrade završen postupak povezivanje ZK i KPU:

- Jurja Dobrile 5, Pazin;

- Jurja Dobrile 9, Pazin;

- Dršćevka 11, Pazin;

- Prolaz Jože Šurana 6, Pazin;

- Franine i Jurine 8, Pazin;

- Šet. Pazinske gimnazije 7, Pazin;

- Muntriljska 10, Pazin;

- 43. Istarske divizije 4, Pazin.

Tokom 2021. godine je na sudu podnesen prijedlog za povezivanje ZK i KPU (nakon kompletno odrađenih faza u postupku povezivanja KPU i ZK zgrada a koji je započet 2019./2020., a uključuje ishodovanje uporabne dozvole, formiranje čestice, legalizaciju, etažiranje) za slijedeće zgrade (završetak postupka očekuje se tokom 2022./2023. godine) :

- Prolaz Jože Šurana 7, Pazin;

- Muntriljska 3, 5, Pazin;

- Dinka Trinajstića 4-8, Pazin;

- Ospizio Mosconi 4, Pazin;

- Antuna Kalca 1, Pazin;

- Bože Milanovića 11, Pazin;

- Dršćevka 13/1-4, Pazin;

- Kolodvorski prilaz 4-6, Pazin;

- Muntriljska 7, 9, Pazin;

- Franine i Jurine 8, Pazin;

- Viktora Cara Emina 8A, Pazin;

- Viktora Cara Emina 10, Pazin;

- Bože Milanovića 7, 9, Pazin;

-22-

Na sudu su tokom 2021. godine, u samom postupku rešavanja povezivanje ZK i KPU bile slijedeće zgrade, za koje završetak istog očekuje se tokom 2022./2023. godine :

- Dršćevka 13 A, B, C, Pazin;

- Buraj 1, Pazin;

- Trg slobode 1, 1A, Pazin;

- Bože Milanovića 2, Pazin;

- Evgenija Kumičića 2/B, Pazin;

- Viktora Cara Emina 8, Pazin.

Tokom 2021. godine za slijedeće zgrade odvijali su se potrebni poslovi u svrhu samog povezivanja KPU i ZK (ishodovanje uporabne dozvole, formiranje čestice, legalizacija, etažiranje) čija dinamika ovisi o radu svih službi koje su uključene u pojedine faze postupka, započeti su 2019./2020. produžavaju se u 2022. godinu, te se izrada prijedloga za povezivanje ZK i KPU i predaja istog na sud očekuje 2022./2024. godine :

- Prolaz F.Matejčića 2-10, Pazin;

- 25. Rujna 4, Pazin;

- Dršćevka 8, 8A, Pazin;

- Istarskih glagoljaša 8, Pazin;

- Muntriljska 7 A-D; Pazin;

- Muntriljska 2A, Pazin;

- Narodnog doma 2, Pazin;

- Šet. Pazinske gimnazije 6, Pazin;

- Saše Šantela 36-42, Pazin;

- Saše Šantela 44-50, Pazin;

- Stareh kostanji 2, Pazin;

- Kanal 6, Motovun;

- Lupoglav 22D, Lupoglav;

- Dršćevka 17 A-D, Pazin;

- Jurja Dobrile 20, Pazin;

-23-

- M.B.Rašana 4, Pazin;

- M.B.Rašana 6, Pazin;

- Saše Šantela 52, Pazin;

- Saše Šantela 56-62, Pazin;

- Saše Šantela 9, 11, Pazin;

- Saše Šantela 17, Pazin;

- Saše Šantela 22-26, Pazin;

- Saše Šantela 10, 12, Pazin;

- Prilaz Kaštelu 1, Pazin;

- Saše Šantela 6, 8, Pazin;

- Saše Šantela 13, 15, Pazin;

- Vrtlišće 3B, Pazin;

- Vrtlišće 3C, Pazin;

- Evgenija Kumičića 2/B, Pazin;

- M.B.Rašana 7/A, Pazin;

- Prolaz E. Jelušića 1, Pazin;

- Stari trg 3, 4, Pazin;

- Dinka Trinajstića 14, Pazin;

Tokom 2021. godine obavljali su se svi redovni poslovi usklađenja stanja zgrada na upravljanju sa Zakonom o zaštiti od požara (organizacija, evidentiranje, uviđaji i kontrole na terenu vezani za vatrogasne aparate, dimnjake i ložišta, obavijesti i prijedlozi sanacije u slučaju potrebe kao i ostali poslovi vezani za zaštitu od požara).

Vršila su se ispitivanja zajedničkih instalacija (hidrantske mreže, sustavi vatrodojave, gromobrani, elektroinstalacije, tipkala, panik rasvjeta) kojima su obuhvaćene sve zgrade na upravljanju i koja se odvijaju predviđenom dinamikom. Tim ispitivanjima utvrđivalo se postojanje zajedničkih instalacija i ispitivalo ispravnost svake od njih, a u slučaju neispravnosti postupalo se ovisno o složenosti problema. Manje nepravilnosti otklanjale su se redovno, po prihvaćanju ponude dobivene na temelju negativnog atesta, a većim nedostacima koji se ne mogu otkloniti bez važeće projektne dokumentacije, pristupalo se planski te se isti rješavaju u fazama, i tokom 2021. i u nastavku.

-24-

Stanje zgrada se tokom 2021. godine na ovaj način evidentiralo, te se očekuje da će stanje za sve zgrade biti evidentirano do polovice 2022. godine, nakon čega će se ispitivanja zajedničkih instalacija provoditi po isteku pozitivnih atesta.

Dinamiku otklanjanja većih nedostataka, od kojih su pojedini započeli i tokom 2021. godine, teže je predvidjeti, jer je složenija i ovisi o više dionika, ali obzirom na dosadašnja iskustva, očekujemo da će se isti dovesti u zadovoljavajuće stanje tijekom 2022./2023.

Tokom 2021.godine su, kao i tokom 2020. godine, Ministarstvo graditeljstva i Fond za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost, više puta odgodili, krajem 2019. godine najavljen, natječaj za obnovu višestambenih zgrada.

Stoga se tokom 2021. godine nisu ostvarili prihodi od vođenja cijelokupnog postupka energetske obnove višestambenih zgrada, za koju su suvlasnici 10 višestambenih zgrada u Pazinu donijeli Odluku o energetskoj obnovi njihove zgrade, te su izrađeni Projekti energetske obnove zgrade potrebnog za prijavu na natječaj a radi ostvarenja sufinanciranja – dobivanja bespovratnih sredstava.

Radi se o slijedećim zgradama u gradu Pazinu:

- Dršćevka 13A-C;

- Dršćevka 17 A-D;

- Jurja Dobrile 20;

- M.B.Rašana 10A;

- Muntriljska 7, 9;

- Narodnog doma 2A;

- Prolaz Jože Šurana 7;

- Saše Šantela 54;

- Trg slobode 1, 1A-E;

- Jurja Dobrile 9.

Nastavno na 2021. godinu, natječaj za obnovu višestambenih zgrada najavljen je za 2022. godinu. Time se i ostvarenje prihoda od vođenja cijelokupnog postupka energetske obnove višestambenih zgrada očekuje dijelom u 2022. godini, dok će se sama realizacija produžiti u 2023. godinu sukladno sa dijelom prihoda.

-25-

4. ZAKLJUČAK

Poslovanje Društva u 2021. godini je prema očekivanim smjernicama u odnosu na veličine prostora na upravljanju i prema ostvarenim financijskim rezultatima uspješno zaključilo poslovnu godinu.

Tokom 2021. godine, ostvarila se planirana redovna osnovna djelatnost, poslova redovnog upravljanja zgradama, za sve zgrade koje su pod istim, uz mjesečnu naknadu za iste, po m2 posebnih dijelova zgrade, u svemu prema cjeniku redovnog upravljanja zgradama.

Također je tokom 2021. godine, od ostalih djelatnosti, fokus bio na postupcima povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora, te upisu vlasništva posebnih dijelova nekretnina, kao i na svim prethodnim postupcima čija dinamika ovisi o radu svih službi koje su uključene u pojedine faze postupka (ishodovanje uporabne dozvole, formiranje čestice, legalizacija, etažiranje) u svrhu doprinosa rješavanju dugogodišnjih neriješenih imovinsko pravnih odnosa, osobito u zgradama na području Grada Pazina iako i na područjima okolnih općina.

KLASA: 024-01/22-01/01

URBROJ: 2163-48-14-01-22-1

Pazin, 27. lipnja 2022. godine

Direktor

Vlasta Nekić

SKUPŠTINA DRUŠTVA

Suzana Jašić

-26-

<!--StartFragment-->

<!--EndFragment-->

2008-11-05T07:48:00Z